Bienes Raíces en Pacific Ocean

Se extiende por la Carretera 19 desde el sur de La Paz hasta Cabo San Lucas, por el lado del Pacífico de la parte sur de la península, sin incluir las dos ciudades. Los principales mercados son Todos Santos, Pescadero, Cerritos y Elías Calles, con largos tramos de costa sin desarrollar entre ellos. Todos Santos y Pescadero pertenecen al municipio de La Paz; el extremo sur del corredor forma parte de Los Cabos. Son aproximadamente 131 kilómetros de punta a punta y el recorrido toma alrededor de una hora y media.

Los precios van desde $27K para terrenos de entrada tierra adentro hasta $79M para grandes extensiones frente al mar y residencias premium, con una mediana cercana a $435K. El rango con mayor actividad entre compradores extranjeros está aproximadamente entre $150K y $700K, e incluye terrenos con vista al mar en distintos puntos del corredor, casas en Pescadero y las afueras de Todos Santos, además de propiedades más pequeñas cerca de la playa. Las propiedades frente al mar en Cerritos y Todos Santos tienen una prima, mientras que Elías Calles ofrece terrenos más grandes por el mismo presupuesto para quienes están dispuestos a resolver parte de la infraestructura por su cuenta.

Son dos costas distintas, con condiciones muy diferentes. El Pacífico tiene surf, mar abierto, aire más fresco y más neblina; la mayoría de las playas tienen rompiente fuerte en la orilla y corrientes intensas, con Cerritos como la excepción más conocida para nadar. La costa del Mar de Cortés —La Paz, East Cape y La Ventana— tiene agua tranquila, clara y apta para nadar, mejores condiciones para navegar y bucear, y veranos más calurosos. El corredor del Pacífico también tiene una cultura agrícola y artística más marcada, mientras que la costa del Mar de Cortés gira más alrededor de la pesca, el kitesurf y las marinas. Por lo general, los compradores identifican rápido cuál encaja mejor con ellos; vale la pena pasar tiempo en ambas antes de decidir.

Sí. Todo el corredor se encuentra dentro de la zona restringida costera, por lo que los compradores extranjeros adquieren mediante un fideicomiso bancario mexicano, renovable por periodos de 50 años y con plenos derechos sobre la propiedad, incluyendo venderla, rentarla, remodelarla, construir y dejarla en herencia. La apertura cuesta aproximadamente entre $2,000 y $3,500 USD, con una cuota anual del fiduciario de $500 a $700 USD, y los gastos de cierre suelen representar entre 4% y 7% del precio de compra. En terrenos sin desarrollar, es especialmente importante verificar que exista un título privado en regla y que no sea tierra ejidal, confirmar los límites mediante un levantamiento topográfico y revisar el acceso vial y la fuente de agua antes de comprometerse.

Esta es la pregunta práctica más importante del corredor y una de las que más se pasan por alto. Muchas propiedades no están conectadas a la red municipal de agua y dependen de pozos o suministro por pipa; confirma cuál es el caso, si ha habido interrupciones y cuánto cuesta al mes. El acuífero de Todos Santos enfrenta una presión documentada por sobreexplotación, así que no es una preocupación teórica. En cuanto a la electricidad, Baja California Sur no está conectada a la red eléctrica nacional y sus tarifas están entre las más altas de México; la línea que abastece a Todos Santos desde La Paz opera cerca de su capacidad, lo que puede traducirse en apagones y variaciones de voltaje. Los sistemas solares y la protección contra sobretensiones son comunes y, por lo general, terminan pagando su inversión. El internet es por Telmex donde hay cobertura y por Starlink prácticamente en cualquier otro lugar.

Sí, con el mejor desempeño cerca de Playa Cerritos. El surf durante todo el año mantiene una base constante de visitantes, la temporada alta va de noviembre a abril y el mercado de bienestar y retiros agrega otra fuente de demanda que no depende del oleaje. Todos Santos atrae a un huésped distinto —más interesado en arte, gastronomía y cultura que en surf— y suele mantenerse mejor durante las temporadas intermedias que un destino exclusivamente de playa. Las propiedades con vista al mar, acceso caminando a la playa e internet confiable tienden a rendir mejor. Para hacer números, conviene usar de forma conservadora una temporada fuerte de seis a siete meses y considerar que los pueblos están siguiendo de cerca el crecimiento de las rentas de corto plazo frente a la capacidad de agua e infraestructura.