Todos Santos es un Pueblo Mágico en la costa del Pacífico de Baja California Sur: un pueblo colonial de galerías de arte, restaurantes de farm-to-table y playas de surf donde expatriados creativos y familias locales comparten el mismo ritmo relajado. El mercado inmobiliario aquí combina casas con carácter, terrenos con gran potencial y propiedades costeras con una identidad muy propia.
💰 Atractivo de Inversión: Todos Santos es uno de los nombres más reconocidos de Baja California Sur: un Pueblo Mágico con una escena artística real, arquitectura colonial y una costa del Pacífico que atrae a surfistas, creativos y compradores que quieren algo con más alma que un destino de resort típico.
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El corazón colonial de Todos Santos se recorre a pie: calles empedradas, galerías de arte, la iglesia de Nuestra Señora del Pilar (1733), hoteles boutique y restaurantes que han puesto al pueblo en el mapa gastronómico; aquí la oferta es limitada y precisamente eso lo hace especial, ya que gran parte del inventario está compuesto por casas históricas renovadas, pequeños hoteles, locales comerciales y propiedades de uso mixto, todas con un carácter único y una identidad difícil de replicar.
Una zona junto al mar que toma su nombre del rompimiento de surf de La Pastora, una de las olas más conocidas de Todos Santos; las propiedades aquí se ubican entre el pueblo y el océano, lo que permite estar cerca tanto del centro como de la playa, y la convierte en una opción muy atractiva para quienes buscan disfrutar del surf y la costa del Pacífico sin alejarse demasiado de los servicios del día a día.
Al norte del centro y extendiéndose hacia la costa, Las Tunas es uno de los vecindarios más buscados de Todos Santos: cerca de la playa, caminable a tiendas, restaurantes y mercados orgánicos, y con una mezcla de casas terminadas, lotes amplios y nuevas construcciones. Para muchos compradores, representa el punto ideal entre vida de pueblo y cercanía al mar.
Una amplia zona costera poco desarrollada al norte de Todos Santos, a unos 40 minutos del centro, con largos tramos de playa vacía del Pacífico, vistas abiertas y un carácter realmente off-grid. Aquí es donde los compradores buscan privacidad, grandes extensiones y una sensación de costa cruda y sin urbanizar. No es para todos, pero para la persona correcta, eso es justo lo que la hace atractiva.
Un vecindario verde entre palmares en el extremo oeste de Todos Santos, caminable tanto a la playa como al centro, con una mezcla de casas personalizadas, lotes para construir y proyectos de remodelación en terrenos generosos. La Cachora tiene un ambiente residencial tranquilo que atrae tanto a residentes de tiempo completo como a propietarios de temporada.
Una zona rural al norte del centro de Todos Santos, a la que se accede por un camino angosto de terracería que atraviesa ranchos de palma y tierras agrícolas. San Sebastián mezcla residentes locales y extranjeros, y conserva un ambiente más campestre, con lotes más grandes y un ritmo mucho más tranquilo que el del centro.
Nuestros expertos locales pueden ayudarte a encontrar tu propiedad perfecta en Todos Santos
| Tipo de Propiedad | Entrada | Rango Medio | Lujo |
|---|---|---|---|
| Terrenos | $18K | $199K | $29.5M+ |
| Condos | $245K | $348K | $985K+ |
| Casas | $158K | $750K | $9.9M+ |
| Comercial | $197K | $1.3M | $2.2M+ |
* Precios en USD — rangos aproximados basados en datos recientes del mercado y pueden variar.
El mercado va desde $30K para lotes de entrada en Agua Blanca y zonas periféricas, hasta $9.9M para propiedades premium frente al mar y grandes residencias con vista al Pacífico, con una mediana actual de $385K.
Pueblo Mágico es una designación de la Secretaría de Turismo de México, otorgada a pueblos con valor cultural, histórico o artístico sobresaliente. Todos Santos recibió la designación el 17 de junio de 2006. En la práctica, esto ayuda a preservar la identidad del pueblo y aumenta su reconocimiento nacional e internacional, algo que también influye en la demanda inmobiliaria.
El Aeropuerto Internacional de Los Cabos (SJD) está aproximadamente a una hora al sur por la carretera 19. Pescadero y Playa Cerritos están a 10 minutos al sur. Cabo San Lucas está a alrededor de una hora para servicios completos de ciudad. La Paz está a una hora en dirección noreste.
Sí. Todos Santos está dentro del municipio de La Paz y de la zona restringida costera, por lo que los compradores extranjeros adquieren propiedad mediante un fideicomiso bancario que otorga plenos derechos de uso y control: puedes vender, heredar, remodelar o rentar la propiedad igual que un comprador mexicano.
Sí. La designación de Pueblo Mágico, la escena artística y gastronómica, y la cercanía a playas de surf generan una demanda constante de visitantes, sobre todo de noviembre a abril. Las propiedades en Las Tunas, La Cachora, La Pastora y zonas cercanas a la costa suelen tener mayor atractivo para este tipo de renta.
Los costos anuales de mantener una casa de rango medio en Todos Santos suelen estar entre $3,500 y $8,000 USD, incluyendo predial ($100–$1,000 al año), cuotas HOA si aplican (varía según la comunidad), cuota de fideicomiso para extranjeros si corresponde, seguro, mantenimiento, jardinería, alberca y servicios.
